总价170万起，在广州中心四区还能买到什么样的房子？
是偏居一隅的“老破小”，还是画大饼、配套不知何年兑现的远郊盘？
在广州东进的核心主场——黄埔临港经济圈旁，约570万㎡超级大城【万科黄埔新城】给出了最笃定的答案。更令人瞩目的是，项目主推的改善级低密组团——【漫璟】携新规王牌户型震撼亮相！ 容积率低至约2.55，实用率高达约105%-115%，以颠覆性的空间体验，重新定义广州刚需与改善的“上车标准”！
一、 5站天河、双地铁环伺！无缝接驳的“15分钟步行生活圈”
通勤的从容，决定了生活的宽容。万科黄埔新城自带极速通达天河与临港的交通路网：
• 约500米即达5号线地铁口（东延段保盈大道站步行约500米），4站直达鱼珠，5站即抵天河，串联起珠江新城与金融城；
• 紧邻13号线夏园站（约600米），双轨交汇，通达全城；
• 家门口的立体微循环：社区现已有435路公交接驳夏园站与各组团，未来规划22个公交站点+5个始发站，出门即享无缝换乘的“15分钟丰盛生活圈”。
二、 广铁一中铁铮领衔！3-18岁目送式王牌优教
教育是万科黄埔新城最硬核的王牌资产！社区规划配建11所全龄学校，目前已进入全面兑现期：
• 名校已开学：社区内配建九年制公立广铁一中铁铮学校（西校区、东校区均已开学），学位充足，在家门口就能享受省一级水平的名校熏陶；
• 全龄优质矩阵：规划6所公办幼儿园，更有广州市艺术中学已进驻、黄埔区少年宫（南岗宫）开放，真正实现“出家门入校门”的目送式成长！
三、 570万㎡大盘兑现力！公园与繁华皆在楼下
与纯纸上规划的楼盘不同，万科以强大的运营力，让大盘配套“先跑一步”：
• 推门见绿：内部拥有中央大公园、融德里滨水文化街区（已开放）以及多处口袋公园，容纳全家人的运动与欢聚；
• 万象繁华：规划约33万㎡商业综合体，并官宣引进“万民商业城”，加之南岗万达、佳纷天地环伺，下楼即享一站式吃喝玩乐购；
• 物业金字招牌：全国领先的万科物业（万物云）护航，漫璟等商品房组团享有独立门禁分区，居住纯粹性与圈层尊崇感拉满。
四、 “漫璟”组团惊艳上新！新规设计实用率超100%
作为项目主推的低密改善组团，漫璟容积率仅约2.55，推出的新规户型彻底突破传统空间限制，实用率高达105%~115%：
• 建面约78㎡ 三空间两厅两卫
1. 门槛爆款：罕见极致三空间+双卫配置，早晚高峰从容不迫；
2. 独立入户花园：约31㎡朗阔LDKG客餐厅直通阳台，刚需总价尽享改善体验。
• 建面约87㎡ 三空间两厅两卫
1. 四开间朝南：客餐厅通透一体，采光通风俱佳；
2. 奢适主卧套房：配备270°观景飘窗与独立卫浴，私密尊崇。
• 建面约90.5㎡ 3+X空间两厅两卫
1. 罕见三阳台设计：兼顾生活家政与观景休闲；
2. 约55㎡超大社交空间：打造一体化巨厅格局，满足三代同堂的欢聚场景。
• 建面约104-109㎡ 四空间两厅两卫
1. 全明进阶四房：横厅直连南向大阳台（建面约109㎡带近7米双开间阳台）；
2. LDK一体化设计：双卫干湿分离，开放式社交厨房，完美适配二胎或多代家庭。
受广州诚晟网络科技有限公司委托介绍万科黄埔新城。
注：本文仅供参考。具体信息请以官方发布为准。
（免责声明：此文内容为本网站刊发或转载企业宣传资讯，仅代表作者个人观点，与本网无关。仅供读者参考，并请自行核实相关内容。）