近日，2026第十二届方升产业园区大会在广州举办。
本次大会发布方升产业园区年度榜，招商蛇口获评中国产业园区运营商50强第一名，旗下南海意库项目斩获中国产业园区金项目奖。
本届大会以“以园区标杆，铸就城市产业名片”为主题，聚焦经实战验证的招商引资、产业运营、存量盘活、国资化债等一线议题。政府、园区、企业、资本领域嘉宾齐聚，共话存量时代产业新机遇。招商产园总经理助理、招商局智慧城总经理付小龙，招商产园总经理助理、产业研究院院长（规划发展部总经理）罗锋出席活动。
两份荣誉的背后，并非单一项目的偶然出彩，而是招商蛇口长期深耕产业生态运营的成果沉淀，也为国内存量产业园区转型升级提供可参考实践样本。
方升榜单以实地调研、产业集聚实效、生态运营能力作为核心评判标尺。招商蛇口与南海意库能够斩获两项重磅荣誉，核心不在于楼宇载体规模，而在于跳出传统“空间房东”模式，完成从物业出租向产业共建者的角色转变。
以蛇口片区的运营实践为例，招商蛇口结合片区载体禀赋、企业基础，确立“2+2”产业发展方向：做强人工智能、文化创意两大主导产业，培育低空产业、国际教育两大特色产业。面对存量园区普遍遇到的载体适配短板、产业链协同不足、外部区域虹吸等现实课题，招商产园打通集团实业、资本、场景资源，联动属地政府导入政策、科创资源，串联空间、资本、政策、人才等产业要素，持续培育企业成长土壤，逐步形成多赛道协同发展的产业底盘，这也是本次获得行业榜单认可的底层逻辑。
会上，罗锋发表题为《存量时代，产业园区的价值重构与长期实践》的主题分享。报告充分结合招商产园产业运营的成功实践，通过存量时代行业现状、市场实际、典型特征等的分析，系统阐述产业园区从“向外扩张”转向“向内挖潜”，从“承接落地”转向“参与成长”，从“空间使用”转向“产业形成”等的转变和打法。
罗锋表示，空间是入口，产业才是资产；园区建成只是起点，真正的价值要靠长期经营，才能形成空间持续适配、企业继续成长、产业不断升级的长期价值。
人工智能是片区两大主导产业之一。招商蛇口以蛇口网谷集群为物理载体，系统性推进蛇口AI社区建设。
在硬件上搭建梯度化空间承载体系，匹配企业孵化、硬科技加速、行业应用落地、平台总部办公不同阶段的空间需求。在软件生态层面，对外联动高校科研机构搭建产学研转化通道，推动科研成果的落地验证；对内搭建覆盖算力调度、软硬件测试验证、投融资对接、政策资质服务的公共服务平台。充分释放招商局港口、物流、城市运营等真实实业场景，以真实业务场景牵引技术迭代与企业落地。
同时构建开发者产业社群体系，常态化组织技术沙龙、行业挑战赛、产业链供需对接，链接科研团队、创业企业、投资机构，营造开放协同的科创氛围。后续将持续补齐产业链关键环节，完善软硬件配套，打磨形成成熟的科创社区运营范式。
近日，蛇口网谷获深圳市南山区“专精特新企业加速器”合作园区授牌。这是蛇口AI社区政企共建的重要举措，也是招商局集团与南山区深化战略合作、央地协同培育人工智能产业的具体落地。
文化创意是片区两大主导产业之一，也是蛇口规模最大的产业板块，集聚260家文创企业、约11万平方米空间，已形成以八位堂、孩之宝、蒙绒服饰等为代表的创意设计、数字内容与时尚服装品牌矩阵。
招商产园以内容IP为牵引、主理人机制为纽带、复合空间为载体，推动文创从"空间集聚"走向"生态共生"，打造可持续发声、可集聚社群、可复制输出的文创园区。这一实践的核心承载，正是本次获奖的南海意库。
南海意库是工业遗存活化利用的典型代表。近日，小红书深圳孵化中心落地南海意库，园区也完成了焕新升级，推动园区从传统办公载体向"孵化—创作—策展—消费"一体化的文创复合阵地迭代。
园区将落地文创主理人体系与社群运营机制，筛选园区企业、行业机构成为产业合伙人，推动租户从单纯承租方转变为内容共建主体。搭建"1+N+1"内容IP矩阵，以标杆性年度IP树立片区标签，联动园区企业共创垂直主题活动，塑造蛇口滨海时尚文化名片。
通过空间微改造，招商产园以"绣花"之功打造孵化单元、公共策展展厅、轻量打样工坊、社群交流场地，为原创设计师、潮玩IP、时尚品牌提供成长载体。
招商产园还联动南海意库、海上世界、邮轮母港等片区资源，落地场景联动计划，打通创意生产、内容传播、商业变现的完整链路，形成可持续的文创产业闭环。
蛇口片区的探索，解答了存量时代产业园区的核心命题：园区价值不止于物业租金收益，更在于作为产业组织者，链接政府、高校、链主企业、生态服务商多方主体，实现产业补链、强链、企业培育。
招商蛇口将持续打磨蛇口AI社区、南海意库文化共创两大标杆实践，沉淀“空间载体+公共平台+主理人社群+产业生态”整套运营方法论。未来将把经过实战检验的生态运营模式复制至全国园区，赋能更多存量载体完成从物理空间向产业价值高地的跃迁，探索产业园区高质量发展的长效路径。
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