【摘要】深圳宝安寻找产业跃升的新路径，402.7亿元集中开工、350余万平方米产业空间，是一座万亿工业大区对“存量时代”命题的新作答。
政府搭台、多方联动、现场对接，全链条、全要素聚合资源。9月11日，2026年深圳宝安第三季度重点项目开工暨资源对接活动举行。区别于传统开工仪式，本次活动更侧重政策宣讲、产品展示、营商环境推介等，变成了一次存量资源集中摊开、多元主体当面相遇的变奏场域。放在前不久闭幕的区党代会、区两会的背景下看，这场“变奏”便有了更深的意味：一座万亿工业大区正在将中长期发展蓝图一寸一寸地锚进创业热土。
城市更新，项目落地的分层现实与发展时差
活动现场工程机械整齐列阵，主会场外侧设置大型项目展示区，地块区位、用地规模、规划用途、推进阶段、产业方向全部对外公示。宝安本次三、四季度集中开工20个项目，总投资402.7亿元，总用地面积123.88公顷，预计释放产业空间352.74万平方米；同步展示储备项目31个，总用地面积231.5公顷，预计释放产业空间579.18万平方米。
已经开工的项目走完土地协调、手续报批等全部前置流程，正式进入土建阶段。项目构成多元，既有鹏鼎控股、兆威机电等龙头企业的先进制造项目，也包含黄田土地整备、新桥东片区更新等存量盘活工程，产业覆盖 AI、机器人、半导体、新能源，散落分布在新桥、燕罗、石岩、沙井等多个街道，分别对应差异化的空间布局。与之相对，31个储备展示项目处在不同推进阶段，涵盖城市更新、社区留用地、产业招拍挂、产业提容、土地整备五大类型。开工项目与储备项目同场亮相，直观呈现出区党代会、区两会绘制的发展愿景蓝图下，分层落地的有序状态。
作为深圳产业底盘，宝安坐拥超1.3亿平方米存量产业空间，全市80个重点产业片区当中宝安占16个，31个制造业大类在此完整布局。城市增量拓地的时代已经远去，可供大规模成片出让的新增土地持续收窄，未来产业载体的供给，更多依靠城市更新、土地整备、工业上楼、提容改造、留用地盘活，从现有城区内部 “生长” 出来。
模式迭代，从单向官宣到存量要素的资源对接
从“亮地”到“亮资源”，本次活动将资源对接嵌入活动的完整脉络。开工启幕当天，从项目对接到资源匹配，依托政府搭建平台，宝安将开发企业、产业企业、金融机构、运营方、股份公司等聚在一起，让各方在现场找资源、谈合作。金融机构直面更新整备项目，倾听融资诉求；制造企业循着展板信息，寻觅适配层高、荷载、电力标准的产业空间；社区股份合作公司携留用地的禀赋条件而来，寻访产业导入与运营共建的同行者……多方供需在此相逢，万千期许于现场交融碰撞。
如今宝安的空间资源分散在多元主体手里：社区掌握大量留用地，旧园区归属不同市场主体，城市更新由各类开发企业操盘。空间总量并不匮乏，但资源碎片化，供需之间横亘信息壁垒。这场对接的本质，就是把分散在城市各个角落的土地、载体、资金、产业需求汇集一处，创造要素相遇的契机。
进入存量提质阶段，城区发展的核心不再是简单获取土地，而是盘活资源、匹配需求、凝聚共识。政府角色也从单纯的项目推动者，转向要素链接的组织者，搭建平台容纳多元主体沟通博弈，把区党代会及区两会报告文本中 “要素高效配置” 的表述，转化为看得见的现场实践。
产业扎根，新质生产力的载体时差与并行成长
发展新质生产力，不能只聚焦技术与产品，先进制造项目对厂房层高、承重、供电、配套都有硬性要求，产业集群必须依托实体空间才能够扎根。本次开工项目呈现出清晰的双重面向：一部分项目立足宝安积淀深厚的电子信息、高端装备产业链，服务本土企业扩产迭代；另一部分瞄准人工智能、机器人、算力、集成电路等前沿赛道，优先完成载体建设，培育壮大产业生态。
鹏鼎控股人工智能高阶类载板智造基地落子燕罗湾区芯城，从纳入项目清单到土地挂牌，42天跑出产业落地的加速度；兆威机电深耕机器人微型驱动零部件，精研方寸之间的核心动能；国鑫数智锚定绿色算力新赛道，筑就数字时代的算力基石。一众重点产业载体拔节生长，破土向前。
这种 “时差” 塑造了宝安梯度化的产业格局。传统优势产业持续扩容，筑牢工业基本盘；新兴赛道依靠载体铺垫、耐心培养企业起势。新旧产业并行生长，让宝安产业体系同时保有稳定性与成长性，区别于过度押注单一新兴赛道的城区发展模式。
全域谋篇，擘画因地制宜的高质量发展图景
把时间拉远，循着区党代会、区两会绘就的发展蓝图，宝安以“南部固优、中部融合、北部提升”为方向，尊重每一片土地的禀赋与特质，分区布局、各展所长，在全域大地上铺开一幅因地制宜、协同共进的高质量发展图景。
北部的新桥、燕罗、沙井，坐拥连片开阔的产业空间，沃土待兴。一批体量宏大、动能强劲的先进制造项目在此破土开工，为全区产业扩容蓄力，成为制造业提档升级的重要热土。
中部石岩、航城，深耕存量空间的焕新之路，积极推进土地整备利益统筹、旧工业区提质升级。黄田社区探索“政府收储、按需供应”的创新路径，精准匹配产业落地需求，护航集成电路高端装备产业园扎根生长，为存量土地活化利用树立了鲜活样板。
南部新安、西乡，城区成熟度高，楼宇与产业园区密布。这里不追求大规模新建，而是精耕细作，以园区提容、城市微更新雕琢存量空间，在寸土寸金的城区里深挖潜力，稳稳筑牢高质量发展的既有优势。
作为万亿工业大区，宝安一边挺起制造业的坚实脊梁，一边有序推进城市迭代更新。土地空间的盘活，从来不是简单的空间整理，而是一场汇聚众智、同心同向的治理实践。集中开工不是发展的终点，而是产业跃升、城市进阶的全新起点。项目破土启幕只是开篇，后续还将历经建设落成、企业入驻、产能释放的完整成长历程。宝安不止立足当下的开工提速，更着眼长远产业培育，持续集聚优质资源、厚植产业生态，让一纸规划蓝图，缓缓生长为看得见、摸得着的产城繁荣实景。
结语
从蓝图落地到产业成势，宝安正走出一条存量时代的创新路径，以平台汇聚土地、资本、企业等各类要素，以耐心耕耘梯度成长的产业集群。2026年，宝安已举办资源对接活动20场、面向1270余家企业招商推介、促成72家企业承租物业，“宝企金服”“宝景创享”“宝地兴业”三大服务品牌正迭代升级2.0版本。
塔吊起落，热土奔腾。宏大的发展愿景，正化作一个个有序推进的项目、一次次双向奔赴的携手。在蓝图与工地之间，万亿工业大区宝安，正奋力书写属于自己的高质量发展新篇章。