华润置地作为央企开发商，这些年在大湾区落地了不少有影响力的项目，从南沙到增城，路径清晰。公园上城位于增城新塘板块，是依托广深高速新塘立交改造而生的综合住区，把交通、教育、居住和一座15万平方米的空中公园叠合在了一起。近日我们实地走访，梳理出几个值得关注的维度。
通勤友好，TOD叠加高速路网
项目与地铁13号线沙村站的步行距离约400米，实测十分钟内可达，对日常通勤相当友好。更关键的是在建的13号线二期，横跨黄埔、天河、越秀、荔湾、白云五区，目前工程进度已超84%，开通后无需换乘就能一轨直达珠江新城花城广场北站，通勤效率会有质的跃升。地面交通同样便利，小区出口接新塘立交，直接导入京港澳高速，开车约15分钟到黄埔区府，约40分钟进天河CBD，往东莞、深圳方向也都在一小时半径内。此外，沙村站往东两站便是新塘南TOD，这里汇集了广深、广汕、京九三条高铁，穗莞深与琶洲支线两条城轨，加上地铁13、16号线，十轨交汇的格局让跨城出行变得从容。从新塘站搭乘新白广城际，不到半小时就能抵达白云机场，广汕高铁把去汕尾的时间缩短到50分钟左右，整个东部的可达性被重新定义了。
户型务实，兼顾功能与视野
二期在售产品覆盖77至117平方米，整体得房率在新规下有了提升。77平方米三房两卫分西南和东北两种朝向，东北向单位望向海贝公园，15到25楼的景观面尤其舒服，入口带入户花园，小面积也能做出仪式感。105平方米西南向户型看小区园林，动线分明，厨房、餐厅、客厅尺度均衡，只不过阳台与88平方米楼栋较近，选房时可留意一下视线干扰。117平方米是四房两卫配置，四开间朝南，东南朝向让白天光线充足，客厅连接大面宽阳台，整体视野开阔，仅极小部分视角被相邻楼栋切去一角，对日常居住几乎没有影响。三种户型基本覆盖了从首置到初改的需求，空间利用少有浪费，飘窗和多功能空间也增加了使用弹性。
配套逐步兑现，教育商业成色足
教育资源是公园上城的一张明牌。社区配建了24班公立尚诚幼儿园和30班公立广东外语外贸大学增城实验小学，小学目前已开学且仅面向本小区招生。更让人放心的是，初中部扩建已官宣，拟引入广外附中，与现有小学形成九年一贯制体系，对口的新塘三中也加入了增城广附教育集团，并得到广州七中集团的结对帮扶，家庭长线就读有了连贯保障。商业方面，社区自带的约7000平方米活力商业已有华润万家、肯德基、太平洋咖啡等入驻，日常生活需求下楼就能解决。南面在建的乐益天地商业综合体，总建筑面积约17.5万平方米，直连地铁出口，规划为集购物、餐饮、娱乐于一体的大型综合体，预计2025年底开业，届时将填补东部片区的集中商业空白。医疗上有暨南大学附属暨华医院和南方医院增城分院双三甲配置，加上超过30万平方米的社区绿化——15万平方米空中公园叠加15万平方米小区园林，分龄泳池、架空层泛会所、儿童乐园等穿插其中，生活颗粒度相当细致。
整体而言，华润置地公园上城把地铁、学校和公园这三项改善家庭最关心的要素集于一体，在新塘板块形成了清晰的价值标签。交通的便捷性和确定性已经显现，教育体系正在补齐中学拼图，商业的全面释放仍需等待乐益天地亮相，但其底子和兑现节奏都比较扎实。对于在黄埔、天河上班，又希望以可控总价获得完整社区资源的购房者来说，这是一个值得亲自看看的项目。
受广州诚晟网络科技有限公司委托介绍华润公园上城。
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