旧楼换新梯，共治暖邻里--固兴社区老旧小区换新梯解锁基层治理新范式

“电梯平稳顺畅，坐得踏实多了！”住东山花园的姜大叔笑着说。近日，固兴社区东山花园C栋新电梯投用已满一个月，低噪平稳、安全稳固的乘梯体验，彻底解决了居民长期以来的出行难题。此次老旧电梯更新改造，不仅完成了楼栋硬件升级，更以居民自治、社区监督的模式，探索出老旧小区基层共治新范式。

据了解，2010年建成的东山花园是典型老旧小区，设施老化问题凸显。C栋原有电梯服役超15年，设备损耗严重，频繁出现骤停、困人、开关门异常等故障，维修成本逐年攀升，安全隐患突出，更换电梯成为居民迫切的民生需求。

老旧小区换梯存在资金投入大、产权分散、住户诉求多元等难题，落地推进难度较大。为切实回应民生诉求，社区牵头指导小区物业发起民主投票，换梯方案获得居民广泛认可。同时，C栋业主自发推选出“业主代表团”，搭建起业主、物业、社区三方对接平台，全程参与方案敲定、资金分摊、施工监督等各项工作，掌握改造主动权。

改造过程中，社区精准定位履职边界，坚持“见证不参与、监督不干预”的治理原则。社区全程做好政策指引、流程把关和邻里协调工作，严格保障改造流程合规、信息透明，不替业主决策、不干预物业施工，将自主选择权完全交还给居民，充分激活基层自治活力。

清晰的权责分工让改造工作高效落地。业主代表多方比对供应商方案，核查设备、报价、维保等关键信息；资金采用物业出资、楼栋基金支出、业主按面积分摊的多元模式，所有资金明细、施工进度、验收结果均在群内公示，全程公开透明、有据可查。

新电梯顺利投用后，良好的改造成果和成熟的共治模式，为小区改造提供了可复制经验。目前，小区A栋业主已主动筹备电梯升级改造工作。

小小电梯改造，彰显基层治理大智慧。此次改造让社区告别“大包大揽”的传统模式，真正实现“群众事群众定”，以透明化、规范化的共治方式，筑牢邻里温情，构建共建共治共享的社区治理新格局。

文/凤凰网深圳 陈婉霖 实习生 钟梓润

通讯员/林苑云、姜胤舟