楼上装修楼下被淹，损失谁来赔？法院判了！

新家还未入住，地板先被“淹”了。究竟是楼上装修惹的祸，还是物业公司失职？近期，深圳市南山区人民法院审理一起财产损害赔偿纠纷案，判决楼上业主赔偿楼下住户各项损失共计16.5万余元。

污水倒灌新房，装修腻子粉成“元凶”

李某与王某均系深圳某小区业主，李某房屋位于3楼，王某房屋位于22楼。2023年5月初，正在李某房屋内施工的装修工人发现，卫生间突然开始倒返污水，脏水迅速蔓延至全屋，导致家具、地板地砖、墙板等不同程度受损。

李某立即联系小区物业工作人员到场处理。物业排查后发现，主排污管道堵塞导致污水倒流，管内有装修腻子粉泥浆。鉴于除李某外，当时整栋楼仅有22楼王某房间正在装修，物业工作人员随即上楼查看，发现王某屋内装修工人正在打扫腻子粉，且卫生间马桶内残留尚未冲刷干净的白色污水。物业据此认定，王某房间内倾倒大量腻子粉至马桶并用水冲洗，导致一楼管道堆积堵塞，最终污水从李某房屋卫生间地漏溢出。

事后，李某与物业公司、王某就赔偿及维修事宜协商未果，遂诉至南山区人民法院，要求双方共同赔偿房屋家具及装修损失、维修期间住宿费、维权损失等共计19万余元。

楼上业主承担全部赔偿责任，合计16.5万余元

法院经审理认为，本案系财产损害赔偿纠纷。现有证据证明王某房屋装修工人将腻子粉倒入马桶并用水冲洗，导致管道堵塞，进而造成李某房屋返水受损。王某作为侵权人，应向李某赔偿相关损失。

关于物业公司责任，法院查明：物业公司事前已与王某签订协议，明确禁止向下水道倾倒危险物质或冲洗沙土；事发前两个月，物业公司已对公寓管道进行了疏通，尽到了定期维护职责；日常巡查记录完整。因此，物业公司已尽到必要管理义务，现有证据不能证明其负有维修义务的管道存在堵塞返水问题。法院对李某要求物业公司承担共同赔偿责任的诉求不予支持。

李某委托第三方资产评估机构对房屋损失进行评估，认定内部装修损失金额为14万余元，相关公证、鉴定费用合理，法院予以支持。此外，事故发生后李某另寻房屋居住，产生租房费用三个月共计1.4万余元，金额及期限合理，法院亦予支持。

综上，法院认定李某因本次事故造成的家具损毁、房屋装修、租房费用等损失合计16.5万余元，判决由王某全额支付。该判决已生效。

共用管道需共护，乱倒装修材料要担责

法官指出，城市高层住宅的共有管道属于建筑物共有部分，业主共享权利、共担义务。一旦共用下水管道被杂物堵塞，极易引发污水倒灌，影响低楼层住户财产安全及邻里和谐。

法官提醒，全体住户应合理使用共用设施，切勿将装修材料、塑料垃圾等倒入排水管道。若造成管道堵塞并损害其他楼层权益，须承担相应赔偿责任。同时，物业公司应定期维护、清理、检修排水管道，做好维护记录。只有物业与住户共同努力，才能减少“堵心”事，共享舒心家园。

文/凤凰网深圳 陈婉霖 实习生 王明飞

通讯员/王路 胡旦

图/受访方供图