深圳楼市，“爆了”！近四年高点

在利好政策的密集推动下，深圳楼市在11月的成交热度持续。

据深圳中原研究中心统计，11月深圳全市一手住宅网签8076套，环比上升94.5%，新房住宅网签套数为近46个月最高。与此同时，深圳全市二手住宅过户7125套，环比上升16.5%，二手住宅成交套数创近50个月新高。至此，11月深圳卖出超1.5万套住宅。

进入11月，开发商入市步伐明显加快，众多项目集中开盘。乐有家研究中心监测显示，11月深圳全市新增预售10656套住宅，环比大涨72%。虽然预售量大幅度增加，但得益于10月至11月成交量的上涨，新房的库存去化反而有所缩短。截至11月30日，深圳预售新房住宅库存416万平方米，去化周期11.2个月，环比减少4.5个月。

深圳贝壳研究院认为，11月上半月的成交热度得益于10月势能的延续，下半月的成交动力则主要来自降低税费的预期与落地。

11月19日，深圳住建局等部门官宣取消普通住房和非普通住房标准，激发了改善型置业者入市的积极性，令大户型、高价房源成交量大幅提升。据深圳贝壳研究院监测，政策官宣后，144平方米以上房源日均签约量增长29.4%，1000万元以上房源日均签约量增长36.6%。12月1日，取消普通住房和非普通住房标准等降税政策正式执行，大户型置业者、改善型置业者成交预计将更为活跃，整体市场将延续活跃状态。

价格方面，记者在深圳罗湖、福田区实探时发现，“量增价稳”是目前市场的主要基调。在深圳罗湖翠竹片区，一家“销售冠军”门店的负责人告诉记者：“成交量明显增长，价格则处于相对稳定状态。我们发现，部分前期降幅较大且品质较好的次新二手房源以及优质学区房较受欢迎，但业主还是采取以价换量的方式，购房者出价也不像以前那样盲目跟风。”美联物业全国研究中心总监何倩茹表示认为，目前仍然处于市场的回暖阶段，价格稳定更能保证回暖的效果及持续性。

乐有家研究中心的数据显示，11月深圳二手房成交价稳定在“6字头”，环比上涨2.1%，目前为每平方米6.43万元。业主挂牌价仍在下调，但下调幅度缩小。乐有家网最新业主挂牌均价为每平方米6.61万元，环比微跌0.3%。

2024年可谓是深圳楼市的“调控大年”，乐有家研究中心监测显示，截至11月25日，深圳楼市今年已出台重磅楼市政策16次，涉及房贷利率、公积金额度、房产税费、购房名额、购房首付、限售政策、财政刺激等多个方面，主管部门“稳楼市”的决心力度空前，而9月底以来的政策“组合拳”给市场带来正向效果。

来源：证券时报官微

责编：梁秋燕

校对：彭其华